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建行明确首套房认定 南京13家楼盘减小优惠

2014-11-03 17:54:31    来源: 收藏

南京房产网讯:房贷松绑新政终于有了最新进展,昨日晚间,中国建设银行率先发布公告,表示将执行房贷新政,优先满足居民家庭购买首套自住和改善型购房贷款需求。对于贷款购买首套自住房的家庭,最低首付比例是30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,并根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。

建行明确首套房认定

这份方案中最引人关注的是在对首套房认定上,建行文件称,对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款,名下无住房的家庭,执行首套房贷款政策。

对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房,建行明确“可参照执行首套房贷款政策”。而对比央行文件“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策”。可以看到,“执行”换成了“可参照执行”。

对于拥有2套及以上住房并已结清房贷的家庭申请房贷,建行公告中并没有提及。

建行的方案比央行严格

招商银行也表示已经从10月8日起按照央行的要求执行首套房贷新政。但招行并没有公布实施细则,只是表示将根据借款人偿付能力、信用状况等确定首付款比例和贷款利率水平。

针对已经出台的实施细则,专家认为建行的执行方案比央行、银监会的房贷新政要严格一些。特别是提到具体操作由各地分行掌握,则表明今后各地分行可能会根据当地风险把控能力执行松紧不同的房贷政策。

专家:银行需时间核算成本

与招行、建行相比,目前不少银行的细则还没有出台,此前工、农等多家国有大型商业银行已纷纷表态将开始执行新的房贷政策。工商银行表示,对于贷款购买首套自住房的家庭,最低首付款比例是30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。农业银行也明确了支持的重点,在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上,积极支持改善型住房贷款的需求。

交通银行首席经济学家连平称,房贷利率八五折以下的话,恐怕商业银行就没有存贷利差可言了。专家认为目前各家银行之所以迟迟没有公布具体的实施细则,其中一个原因可能是需要时间核算成本,才好确定具体的实施方法。

取消限购以来,南京13家楼盘缩小优惠

从9月下旬取消限购至今已有20天,南京的新房销量也几乎井喷了20天。已经有不少开发商开始琢磨涨价,有统计显示,取消限购后南京已有13家楼盘缩小优惠幅度。多位业内人士认为,取消优惠只是开发商试探市场的手段。

央行“松贷”后南京两家银行响应

国庆节前央行突击出新政,将原本的“认房又认贷”松绑为“认贷不认房”,但将政策细则留给了各商业银行自行制定。经过国庆楼市“撒欢”后,人们迫切关注的就是政策落地。昨天是长假后的第一个工作日,现代快报记者得知,邮储银行、兴业银行已经率先落地新政,首套贷还清再贷的,仍可享受首付3成的首套房政策。

松贷,南京落实如何?

邮储、兴业率先响应“认贷不认房”

“好消息:刚刚接到通知,邮储只要名下无房,不论贷款记录可算首套,利率基准。”昨天上午,一名房产中介人士在朋友圈发布了上述消息。

记者随后以客户身份向邮储银行南京分行房贷部询问,一名工作人员表示,名下无房是可以按照首套房来认定的,现在只有这个大政策,具体的细则还没出来。

昨天下午,记者再次致电邮储银行南京分行房贷部询问政策,一名工作人员介绍,邮储的新政策是,名下有1套住房且已结清相应贷款的,客户再购买普通住宅可执行首套房政策,首付3成,利率基准。“名下有2套及以上住房并已全部结清相应贷款的,再购买普通住宅,贷款最低首付5成,利率不低于基准。”这名工作人员表示,这是昨天上午接到的文件,但尚未对外进行公布,“也可能会有变动。”

随后,记者又走访了兴业银行南京分行,零售部的一位客户经理介绍,尽管暂未收到正式通知,但他们已经按照口头通知,开始执行新的首套房政策,首付三成,按基准利率。这位客户经理介绍,上午他也在打探各家银行的消息,利率方面目前最优惠的就是基准利率,是否打折、打几折,这要看各家银行总行的政策,以及各个分行的实际情况进行操作,但是利率一下降到7折的可能性不大.

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