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南京楼市供过于求 买房人“消化不良“

2014-12-22 15:48:10    来源: 收藏

 

南京房产网 15家楼盘齐上阵,2014年的倒数第二个周末,开发商真的拼了。超过2000套新房的海量冲刺,让年底的上市量激增。不过,10月份的狂热劲头渐退,上市房源难以立即消化,这让楼市库存继续向高点攀升,开发商放言的“涨价”也很艰难。

有楼盘才公开2周就开盘

刚刚过去的这个周末,开发商加班加点卖房。在19日晚,中南世纪雅苑和旭日上诚就带着650多套房上市;20日一天总共有9家楼盘推新;昨天又有4家楼盘推出新房。

突击跑量是房企的当务之急。城东的中南世纪雅苑在又一次小幅度提价后,一口气推出了270套房。旭日上城尽管改卖大户型,但一下子就拿出384套房。城北的竞争对手中国铁建青秀城和恒大翡翠华庭双双首次开盘,都出货超过200套房。

在年终“狂奔”道路上最坚决的当属江宁滨江区域的朗诗未来家。今年6月20日,绿地和朗诗双双拿下江宁滨江开发区的地块,随后两家开发商开始了盖房竞赛。绿地国际花都率先开放了售楼处,而朗诗未来家直到12月7日才首次开始接待。仅仅在公开2周之后,朗诗就抢在绿地前面突击开盘了。“很多楼盘开放售楼处都要至少一两个月才会开盘,这速度真疯了。”有开发商同行说。

买房速度跟不上推房力度

在“黑压压”的上市量面前,买方力量却显得有些力不从心。刚刚过去的这个周末里,中南世纪雅苑、中粮鸿云、弘阳上院都卖掉7成,城北的青秀城宣称卖掉9成,顶着“地王”压力上市的恒大翡翠华庭则表示卖出超过百套,朗诗未来家也卖得不错,而除此之外的多家楼盘,开发商对当日销售成绩秘而不宣。板桥的凤凰美地,首次开盘推出100多套房,只卖出了18套。

网上房地产显示,20、21日两天新房认购量超过900套,为12月份以来周末最高的认购量,但与2000多套上市量相比,还是有明显差距。

“现在我们的营销就是在拼气势。买房人10月份的那股狂热劲,早就没有了。”河西一家楼盘的销售负责人私下表示,9月底央行“松贷”引爆市场后,狂热的氛围大约只维持了1个多月。从新房库存量来看,由于买方的“消化”能力完全跟不上密集的推房量,新房库存一再攀升,在超过5.5万多套历史最高纪录后,南京楼市的库存在周末一度冲上5.7万套大关。

“低价”跑量仍是年终主题

买方“发烧”减退,让更多楼盘年终冲刺还是依靠优惠促销的“低价”。以朗诗未来家为例,楼盘销许上的折前均价为9000元/平方米,而实际售价却给出了诸多折扣,折后价格大约是8000元/平方米。这个价格与板桥新城的在售价格拉开了明显差距。“对我们已经构成了威胁,我们在销售中可以感受到客源的少量流失。”板桥新城一家楼盘的负责人称。

有业内人士分析认为,当前涨价只存在于少数楼盘当中,更多楼盘仍将以积极跑量为主,年底虽然是出手买房的好机会,但由于楼市库存压顶,且众多“地王”压力犹存,房企的促销优惠仍然会维持较长时间。

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