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五连跌后南京房价上月止跌

2014-12-19 12:11:12    来源: 收藏

 

南京房价环比指数

经过一个认购量高达1.2万套的10月和认购量1.09万套的11月,南京房价终于在五连跌之后止跌。根据国家统计局昨日发布的11月70个大中城市住宅销售价格变动数据,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有67个,持平的城市有3个,南京便在其中。11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大,创年内新高,房价环比降幅进一步收窄。

67个城市房价环比下降,南京房价持平

与10月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有67个,少了2个。一线城市北、上、广、深依旧有3城下跌,其中北京环比下跌0.2%,上海环比下跌0.4%,广州环比下跌0.4%。房价持平的城市有3个,为深圳、南京、合肥,比10月份增加了2个。环比下降的67个城市中,最大降幅为1.4%,比10月份缩小0.2个百分点;降幅超过1%的城市仅有5个,比10月份减少了14个;降幅比上月收窄的城市有48个,比10月份增加了4个。环比价格变动中,最小降幅为唐山,环比下降0.1%,最大降幅为大连、桂林,环比降幅1.4%。

58个城市二手房价环比下降,北上广都上涨

70个大中城市二手住宅价格环比综合平均降幅比上月收窄,部分城市二手住宅价格环比出现上涨,且上涨城市个数比10月份有所增加。11月份70个大中城市二手住宅价格环比下降的城市个数为58个,比10月份减少了6个;持平的城市个数为6个,比10月份增加了2个;上涨的城市个数为6个,比10月份增加了4个。环比下降的58个城市中,降幅比上月收窄的城市有52个,比10月份增加了22个;降幅超过1%的城市仅有2个,比10月份减少了14个。环比上涨的城市均集中在一、二线城市,其中北京、上海、广州、深圳等4个一线城市环比无一下降。

11月房价同比仍下降,降幅略有扩大

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,随着10月份以来各地信贷政策陆续调整,加之11月21日央行降息,政策叠加效应对房地产销售产生积极影响,11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大,为年内新高,房价环比降幅进一步收窄。但由于去年同期房价基数较高,11月份房价同比仍然下降。房价同比降幅略有扩大。从城市个数看,新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为68和67个,分别比10月份增加了1个和2个;上涨的城市个数均比10月份减少了1个。从幅度看,新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均降幅均比10月份有所扩大。

南京:刚需房比较稳定,二手房价止跌回升

南京房价虽然从6月开始出现五连跌,不过近期跌幅持续收窄,8月跌幅为1.3%,9月跌幅0.9%,10月份跌幅0.5%,11月终于持平。不过10月南京房价同比去年首次出现了1.2%的跌幅,11月也一样,同比出现1.9%的下跌。从面积段来看,南京刚需房价格比较稳定,90平方米以下房子环比价格持平,90平方米-144平方米的房价环比上个月出现了0.1%的涨幅,不过144平方米以上的豪宅价格出现了0.2%的跌幅。二手房价格方面,南京终于止跌回升,环比上个月出现了0.1%的涨幅,上个月二手房价格环比还有0.6%的跌幅。

■ 分析

政策利好刺激楼市回暖

11月价格稳定成交创新高

面对10月份1.2万套的认购量,开发商们摩拳擦掌,11月南京有1.2万套的上市量,所以竞争也十分激烈,虽然有开发商优惠收窄,但是还是在一些板块出现了价格大战,5.5万套的高库存也让开发商们不敢轻易涨价。

11月各板块中,卖得最好的江北板块价格变化不大。据统计,11月江北的认购量、成交量分别为3032套和3104套,占比达28%和33.6%。江宁紧随其后,11月共计认购了2305套、成交了2525套。

网上房地产显示,11月的最后两天新房认购量每天都超过了500套,日均高达362套,这是继10月份认购创下1.2万套历史纪录后,今年第二次认购破万。11月成交量高达9250套,这个数据环比10月上涨21%,同比楼市火热的去年11月也上涨了6.1%,或将成为今年之最。

南京房地产促进会秘书长张辉表示,11月南京房价环比涨幅持平,一举结束了6月份以来的五连跌态势,出现止跌企稳的新局面。主要原因还是在于9月底松限松贷政策利好刺激楼市大回暖,连续的成交量回暖终于在11月份带来了房价预料中的企稳。

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