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年底销售压力大:南京开发商比拼无下限

2014-12-17 14:59:48    来源: 收藏

一家宣称“南站向南五站,价格狂省大半”,另一家则打出“南站下四站,价格省一半”的宣传口号,南京江宁正方新城的两家楼盘昨日在广告语上的“口水仗”令不少业内人士大跌眼镜。

死磕

两楼盘广告 相似度达九成

昨日在微信朋友圈上刷屏的这两家楼盘,一是江宁正方新城的银城蓝溪郡,一是禄口板块的招商依云郡(资料、团购、论坛),均为各自区域内的热点项目,主打的也都是刚需买家。银城蓝溪郡在广告单页上的推广语为“南站下四站,价格省一半”,并附上了区位图还有“地铁旁、精装房、智能家”的字样,不过在价格上却打了个大大的问号,原来这家尚未开盘的项目“悬赏”1万元让买家猜价格。另一家楼盘招商依云郡的广告语为“南站向南五站,价格狂省大半”,开发商也标注了“学区房、户型王、地铁旁”的几大卖点,房价则为8999元/㎡起售。

值得一提的是,这两则广告无论从底色、排版,还是字体等各方面都相当雷同,如果不仔细看的话,很容易让人误认为是同一家楼盘的广告。

缘起

两房企“梁子”本月初就结下了

针对两家楼盘“互掐”的原因,扬子晚报记者分别采访了这两个刚需项目的营销人士,招商依云郡表示自己是“意外躺枪”,对于“互掐”的内幕毫不知情。银城地产的相关人士在接受记者采访时则表示,微信上流传的所谓“广告单页”其实是广告公司的“飞机稿”(意即尚未通过审批的设计稿),并未真正上市宣传。

事实上,这两家房企的“梁子”早在本月初便已结下。同样是在江宁,位于方山板块内的招商方山里和银城一方山也是一街之隔的“冤家”,仅从楼盘的名称来看便能嗅出浓浓的硝烟味。12月7日,银城一方山首次公开售楼处,然而在亮相前一天的晚上,银城的工作人员发现邻居楼盘的外立面上挂出了“爆赞87平两卫,得三房足矣”的横幅,正对着他们的售楼处,原来招商针对的是其88平方米四房的卖点。于是,银城连夜打出“88平可以四房何必三房”的横幅,与招商的广告遥相呼应,火药味十足。

幕后

年底销售压力大 开发商比拼无下限

同样的地理位置,同样的市政配套,甚至相似的户型与价格,这些因素直接导致相邻楼盘之间的“互掐”从幕后走向台前。

仙林一家楼盘的老总向记者诉苦,仙林湖板块的地盘并不大,没想到如今已经有7家楼盘在此“厮杀”。从之前万科与保利的“争斗”,到如今金地与新城的“叫板”,背后隐藏的是开发商巨大的销售压力,为了确保任务的完成,房企之间只剩“死磕”一条路可走。与此同时,“互掐”也能带来买房人与市场的关注。市场人士表示,截至昨日,南京新房库存再次站上5.5万套的高位,与历史最高仅一步之遥,随着库存量的居高不下,开发商恐将面临供过于求的市场格局,楼市风向可能出现逆转。

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