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南京楼市年末怪现象:多盘价格出现上扬

2014-12-17 14:46:16    来源: 收藏

 正在很多开发商为了冲刺年度销售任务打出大幅优惠或者是推出”特价房”产品的关键时刻,市场上一些楼盘的价格却“反其道”出现上涨。上周日加推12号楼672套房源的世茂外滩新城均价就比上一次推盘时上涨了差不多1000元/㎡。此外,包括威尼斯水城、新城玖珑湖、金地湖城艺境在内的多个楼盘价格都比前期出现了不同幅度的上扬。

城北“1”字头盘涨了1000元/㎡

12月7日,世茂外滩新城开盘,推出12号楼的672套房源,现场给出了12重优惠,折后均价为17500-18000元/㎡。根据开发商提供的数据,项目在开盘当天就销售了513套房源,去化近8成。

开盘后的第二天,记者以购房人身份致电售楼处,置业顾问表示,由于开盘当天的优惠有所收回,现在购房的话,房源均价在18000-19000多元/㎡之间,“如果你是开盘第8天来买的话,一点优惠都不会有了”。值得关注的是,世茂外滩新城的上一次推盘还是今年6月份,各项优惠以后的房源均价在16000-17000元/㎡左右。

对此,南京世茂地产营销负责人田川坦言,本次开盘价格确实比上次开盘涨了差不多1000元/㎡。但他认为,近期鼓楼滨江板块的快速发展,足以支撑产品价格上扬。“同时,此次新推楼栋在品质上也有所提升,包括音乐主题园林以及户型的优化,都是对前作的升级。”

田川还透露,明年世茂外滩新城将推出精装房源,预计均价2.3万元-2.5万元/㎡,“目前在售12号楼余房可能是鼓楼滨江板块最后‘1’字头房源了。后期区域上市房源应该不会再有2万元/㎡以下的毛坯房。”

年末多盘房价不同幅度上扬

事实上,从市场来看,房价在年末出现翘尾的楼盘并不止世茂外滩新城一家。包括苏宁威尼斯水城、新城玖珑湖、金地湖城艺境在内的多家楼盘新推房源均价都比前期有所上涨。

威尼斯水城在12月6日推出了7号楼89、108㎡的新房源,均价9580元/㎡,比前期微涨100-200元/㎡。对此,苏宁环球江北公司副总经理王越表示这批房源都是一线江景房,虽然价格有所微涨,但性价比更高。同一天,金地湖城艺境也加推11号楼的81套房源,面积86、96㎡,折后均价15000元/㎡左右,较11月份14500-15000元/㎡的均价有所上浮。相关责任人也表示价格上涨是由楼栋位置差异所造成,“11号楼是整个小区唯一可以看到湖景的房子。”

而位于百家湖板块的新城玖珑湖的价格也是在稳步小幅上涨。“上周问的时候还说有92折优惠,现在只能享受到95折优惠了”,有购房人反应。而从价格上来看,8月份玖珑湖推出的特价房14900元/㎡起售,10月份房源均价15500元/㎡,目前则是到了16000元/㎡,价格一直在稳步上扬。对此相关负责人坦言,价格是随着房源量和客户需求而变化。

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